西安市城市规划管理技术规定-10.17讲解

发布时间:2021-08-04 12:50:47

西安市城市规划管理技术规定 第一章 总则 .............................................. 1 第二章 建设用地的区划分类和适建范围 ...................... 1 第三章 建筑容量控制指标 ................................. 13 第四章 居住区公共服务设施配套建设指标 ................... 15 第五章 建筑间距 ......................................... 24 第六章 建筑退让 ......................................... 25 第七章 建筑高度及空域保护 ............................... 30 第八章 建筑基地的绿地 ................................... 31 第九章 地下空间利用 ..................................... 32 第十章 停车场 ........................................... 33 第十一章 建设引导措施 ................................... 35 第十二章 附 则 .......................................... 36 第一章 第一条 总则 为了加强城市建设规划管理,保证城市规划的顺利实施, 提高城市环境质量,根据《中华人民共和国城乡规划法》 、 《陕西省城 市规划管理技术规定》 、 《西安市城市规划管理条例》 、 《西安市历史文 化名城保护条例》 、 《西安市城市总体规划(2008—2020 年) 》 、和有 关法律、法规,结合本市实际情况,制定本规定。 第二条 工程。 本规定适用于西安市城市规划区建设用地范围内各项建设 本规定中没有明确规定的, 由城市规划行政主管部门根据实际情 况,参照国家相关法规和技术标准执行。 第二章 建设用地的区划分类和适建范围 第三条 本市建设用地按其主要用途,参照《城市用地分类与规划 建设用地标准》进行分类(见《表 1》 ) 。 第四条 各类建设用地的可兼容性应遵循土地使用相容性的原则, 依据《各类建设用地适建范围表》 (见《表 2》 )的规定执行。 第五条 城市分区:西安城市各类建设用地依据建设用地所处区位分 为城市更新改造区、城市新区、新城及县城、乡镇四个层级控制。 (具 体分区见附图 1) 第三章 第六条 应按照本章有关规定执行。 建筑容量控制指标 建筑基地的建筑容量控制指标(建筑密度、容积率,下同) , 第七条 人口规模在 3000 人以上的居住项目及用地规模 1 万*方米 以上的非住宅建筑项目的建筑容量控制指标可参照本规定表 3 《西安市 各类建设用地建筑密度控制指标表》 (以下简称《表 3》 )及表 4《西安 市各类建设用地容积率控制指标表》 (以下简称《表 4》 )的规定执行。 对于不适用本表约束的建设项目,其建筑容量在满足建筑后退距 离、停车、绿地率、消防、日照、卫生视距、公共开放空间、公共服 务设施、市政基础设施容量、抗震、防灾、人流集散等规定的前提下, 以修建性详细规划确定的指标为准。 表3 西安市各类建设用地建筑密度控制指标表 住宅建筑类 多层 中高层 ≤25% ≤25% ≤25% ≤25% 高层 ≤20% ≤20% ≤20% ≤20% 办公建筑类 多层 ≤50% ≤40% ≤40% ≤35% 高层 ≤40% ≤35% ≤35% ≤30% 商业建筑类 多层 ≤60% ≤50% ≤50% ≤40% 高层 ≤55% ≤45% ≤45% ≤30% 教育科研建 筑类 — ≥20%,≤ 45% ≥20%,≤ 40% ≥20%,≤ 40% ≥20%,≤ 35% 工业建筑类 — ≥30%,≤50% ≥30%,≤50% ≥30%,≤50% ≥30%,≤50% 区 位 城市更新改造区 城市新区 新城及县城 乡镇 ≤28% ≤28% ≤28% ≤28% 注:①住宅建筑类的密度特指住宅建筑净密度。 ②居住区 (3000 人以上) 综合建筑密度纯高层应控制在 27%以内; 多层应控制在 32%以内;多高层结合的居住区建筑密度应控制在 30% 以内; 居住建筑 区位 城市更新 改造区 城市新区 新城及县 城 乡镇 (3000-10000 人) ≥2.0,≤6 ≥2.5,≤5 ≥1.7,≤4 ≥1.2,≤3.5 居住建筑 (1000030000 人) ≥1.7,≤5 ≥2.0,≤4 ≥1.5,≤ 3.5 ≥1.0,≤3 居住建筑 (3000050000 人) ≥1.5,≤4 ≥1.7,≤3.5 ≥1.2,≤3 ≥0.8,≤2.5 行政办公建 筑类 ≥1.5,≤3 ≥1.0,≤2.5 ≥1.0,≤2 ≥0.8,≤1.5 商业建筑类 教育科研建 筑类 ≥0.8,≤3.5 ≥0.7,≤3 ≥0.6,≤2.5 ≥0.6,≤2 工业建筑 类 ≥1 ≥1 ≥1 ≥1 ≥1.5,≤6 ≥2.0,≤5 ≥1.5,≤4 ≥1.0,≤3 表4 说明: 西安市各类建设用地容积率控制指标表 ①居住用地的人口规模分为三级,3000-10000 人、10000-30000 人、30000-50000 人。 ②本表中工业用地的容积率按标准厂房容积率计算。 ③本表不适用于受国家相关规范和相关行业规范约束而不能达到 容积率指标要求的教育科研建筑类和工业建筑类项目。 第八条 《表 3》 、 《表 4》适用于单一类型的建筑基地。对混合类 型建筑基地,其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类 划定后,按不同类型分别执行;对难以分类执行的建筑基地,应 按不同使用性质的建筑面积比例换算建筑容量控制指标。 第九条 对未列入《表 3

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